加息不敵買家入市信心 以652萬購入官中2期高層

   
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】新蒲崗利森4日內兩成交 共2,627萬

(2022-08-01)

 新蒲崗毗鄰啟德發展區,亦是發展商及財團關注對象,短線持有可作自用或收租,長遠或具收購重建潛力,區內有多幢工廈將改裝或重建成酒店及商廈用途,增加區內商貿氣氛,投資價值看高一線,自然吸引不少投資者把握商機,令整區投資市場活躍起來。

萊斯物業高級物業顧問劉達明先生表示最近市場成交錄得成位於新蒲崗四美街21-25號利森工廠大廈,單位面積約3,688呎,成交價為1,327萬元,平均呎價約3,600元,回報厘數約4.83厘;原業主於200379萬購入,持貨 19 年,帳面獲利1,248萬。新買家為區內投資者,購入作長線投資。

該廈於四日後再錄得另一成交,成交價為1,300萬元,單位面積約3,688呎,平均呎價約3,525元,回報厘數約4.93厘;原業主於200382萬購入,持貨 19 年,帳面獲利1,218萬。新買家亦是區內投資者,購入作長線投資。兩成交的現租客均為迷你倉業務,可見該廈被受投資者追捧。

大廈於1967年落成,樓高13層,貨梯4部。交通便利,鄰近設有港鐵、巴士及小巴等穿梭港九新界,交通四通八達,且近大型購物商場Mikiki,人流更暢旺,加上受到屯馬線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓,所以甚具收購潛力,物業的前景甚佳。

劉達明指在兩年來疫情陰霾下,居家時間增多,部份家庭愛翻新及裝修家居,帶動倉儲生意逆市突圍,迷你倉切合港人需求,加上新蒲崗工廈售價略見平穩,展望工廈買賣市場交投持續增長。

 

 
 

萊斯物業代理有限公司

劉達明先生5400 2001

TED LAU

高級物業顧問

新蒲崗分行

樓盤編號: 587817574054