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 鼠年工業樓宇展望
萊斯物業執行董事兼區域經理黃雅鑫表示香港物業售價自近年中持續飊升，2006年輕微放緩，至2007年進入整固期整體上調，在經濟增長和需求下租金與售價同步上升。
2007年工業樓宇買賣佔工商舖樓宇%
2007年工業樓宇佔工商舖樓宇成交宗數比例52%，成交金額比例26%，相比1997年30%和8%, 增幅顯注，宗數方面繼2006連續第二年佔超過一半成交宗數，金額方面由1997年8%增至2007年的26%。
2007年工業樓宇買賣合約
● 金額較2006年升49.6%
● 宗數較2006年升18.1%
2007年工業樓宇買賣合約登記錄得217.4億元（較2006年升49.6%），創歷史新高，超越了2005年所錄的150.9億元舊紀錄。宗數方面，2007年工業樓宇買賣合約登記共錄7,378宗（2006年升18.1%），亦創歷史新高。
全幢工廈買賣成交表現
黃雅鑫指出2007年主要全幢工廈成交金額錄得82.7億元，較2006年所錄得的45.6億元上升81.5%。整體金額上升，尤以貴重的全幢工廈及九龍區的買賣金額的升幅最為顯著。而成交宗數方面，2007年主要全幢工廈成交共錄得42宗，亦較2006年所錄得的35宗上升20.0%。成交宗數是2004年有紀錄以來連續三年上升，由2004年所錄得的25宗升至最新的42宗，升幅達68%。從2007年全幢工廈買賣成交金額及宗數可見，本港工業樓宇在2007年十分暢旺，預期升勢將在2008年延續。
成交金額最高的全幢工業大廈
2007年，成交金額最高的主要全幢工業大廈是觀塘鴻圖道51號保華企業中心（工貿大廈），價值11.5億元；其次是屯門新安街3號田氏廣場，以8.0億元成交。買家有大類別, 1/3買家為基金客, 1/3為用家客, 另1/3發展商.
08展望
- 負利率重臨, 市民將資金放棄存放在銀行而投放在更高回報的投資市場。
- 而美國若因挽救經濟一再減息, 香港必須跟隨, 意味著負利率更高。
- 回報在6-9%, 樓價升幅平均每年達16%, 是一個高回報且穩定的長線投資工具。
- 年內本地生產總值錄得增長。
- 失業率回落至新低
- 2006年零供應，2007年15700平方米供應, 預計工業樓宇供應量只有72700平方米.
那些區份值得投資?
元朗、屯門及鰂魚涌，07年相對06年宗數增幅為124%, 80%及60%.
以新界西、香港仔及東九龍在2008年將成為交投成旺區域.
08年對工商樓市的忍憂
08年對工商樓市可能的忍憂是分析預測美國經濟在今年內將陷入衰退(GDP連續二季出現負增長)及國內的經濟宏調的力度太大, 國內宏調是合理的調整, 預期在奧運前中國將素造成歌舞聲平的景象。
2008工業樓宇展望
香港經濟持續向好，年內本地生產總值錄得增長，失業率回落至新低，利率靠穩回落，吸引投資者及用家投資物業市場。2007年多幢工業大厦拆缷重建商厦，加上新供應缺少，在2008年政府預計工業樓宇供應量只有72700平方米，總存量在清拆及落成互相抵銷下不斷減少，工業樓宇租金及售價必然持續拾級而上。
2008東九龍區市場焦點
經濟蓬勃發展加上海外及本地投資者一致看好物業市場，核心地區甲級商厦在實際需求下持續上升，售價及租金與非核心地區比較相差達3-4倍，因此吸引大量租户由核心地區遷到非核心地區，以節省成本。
非核心地區隨發展商重點重建，由傳統工業區變身成工商綜合區域，改變最大首選東九龍區。
東九龍區未來將落成甲級寫字樓發展項目，以觀塘223-恒基項目，全幢約110萬呎全新商廈寫字樓最受觸目，加上擁玻璃幕牆及景觀開揚，以及遠眺維港海景，預計2008年4月可入伙，將帶動區內發展前景一片光明。
落成年期 項目
2007 觀塘創紀之城6期
觀塘鴻圖道83號
One Kowloon
九龍灣企業廣場5期
2008 - 觀塘巧明街102號
- 觀塘偉業街223-231
- 號九龍灣常悅道萬泰
2009 - 觀塘開源道79號
2010 - 觀塘成業街經緯
- 九龍灣星島項目
觀塘區內的可持續發展，有助改善區內環境，觀塘重建可配合九龍灣和啟德以至整個東九龍的未來發展，建立東九龍的新商業帶，為東九龍打造成一個遊客區以及商業購物中心，展望工廈買賣市場走勢持續凌厲，東九將持續成為市場焦點。
在08年初，九龍灣的東方報業大廈就以5.2億由英皇集團購入，另外九龍灣企業廣場由豬年$3,300/@升至鼠年$4,500/@以上，升幅40%以上。可見東九龍前景可觀。
日期：2008年2月18日 |
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