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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 


投資工商物業留意事項
1. 首選地點
選擇優質物業條件好多,最重要是物業地點,建議投資者在選購物業前,先選好地點;要交通方便,如近地鐵,人流量旺,或鄰近大型住宅群。

2.
升值力
工商物業升值力在過去12年跑贏住宅2.3倍。香港物業售價指數在1999年所有物業指數為100,截至2011年6月的物業售價指數,工商物業為399.7,而住宅為171。

3.
交易成本
工商物業摩貨無須繳付厘印費,比投資住宅成本減少。
2010年11月政府徵收特別印花稅只適用於住宅物業,工商物業無須繳付,物業在2年內轉手,相比住宅成本減少5-15%。

4.
物業質素
投資者要留意物業本身質素,包括樓底高度、樓面負重、門口出入方便程度、管理費、車場配套、上落貨方便程度、車場收費、樓上樓下會否產生震動及周圍躁音等等..

5.
空置期
地點方便,物業本身質素較佳的物業,空置期相對短,約1星期至2星期內便可以租出。

6.
回報率
工商物業平均收租回報率約4-5%,而住宅則只有2-3%。