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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 


售樓方式 - 招標
招標亦是透過公開途徑,替賣家出售物業。代理與賣家商議後設定招標條件及策劃推廣策略,例如設計廣告、宣傳廣告、解答買家查詢等等。在一連串推廣活動 下,達致能廣泛邀請有興趣的買家以標書出價。在截標後連同有關的誠意金予賣方考慮。並且統籌所有買賣程序達致順利完成交易。此項出售方式適合具獨特性的物 業、須公開公平出售的物業、以致一般的貴重物業,可以吸引特別的買家以高價出標競投。
 
招標特色
相對私人協議及拍賣,招標為其中一個推售物業的方法,其特色為:
1.
得到賣方同意下,在一特定時間內,把所有真正有興趣買家搜尋出來,以招標形式,反映有興趣買家的出價。
2.
由投標者自行決定出標價,賣方無需開價,保持其靈活性。
3.
投標者一般會連同銀行本票接金及書面的購買承諾一起入標,且在七天內投標者不能單方面撤走,令賣方有充足的考慮時間,減少時間上之風險。
4.
在未簽署標書接納書前,賣方無需付出任何承諾。
5.
適用於貴重物業及獨特性的物業,吸引特別之買家出標競投。
6.
適用於某一個時限內要出售之物業,或需以公開公平的方式出售,以避免日後可能出現之法律問題。
7.
真正有興趣之投標者,在眾多潛在買方的競爭下,不知不覺會推高其出價,務求一標成名天下知,其購買意欲全部引發出來。
 
招標優點
1.
充足公開宣傳及公佈,並有明確指定時限。
2.
明確表達賣主出售該物業決定。
3.
以招標方式出售能夠顯示該物業能於公開及公平之市場價值售出,這可避免日後可能出現之法律爭執問題。
4.
沒有預定底價,當投標價不理想時,賣方有權選擇不出售。
5.
賣方最後有權選擇與最高出價之投標者以私人協議方式商議最後售價。
6.
賣方擁有絕對權利在招標前/後收回或售出其物業。