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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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投資與投機
 現實中可能有很多人有過相同的即日交易經歷,但卻少有人得出近似結論。在下文的討論中,您將瞭解「投機」及「投資」之間的區別, 我們的網站www.hkfpa.com的專業分析作為資訊引擎會影響投資回報的重要原因。

通常當人們談論投資時,他們想到的是將錢買入一個物業,持有一段長時間,然後售出獲利,直至獲得可觀的收益,在此期間可以收租,升值及收租一舉兩得。在現實中,人們會用「投資」來形容中線及長線購買物業。中長線投資者研究物業的宏觀層面,詳細分析區域發展,不單視察物業現場內部,而且樓上樓下現作那一種用途,以及管理費,租金回報,車場收費等都決定了物業的素質。

在樓價向上的週期,短線投機者試圖低買高賣,不像長線投資者那樣注重物業的基本因素。除買賣外,若短線投機者認為樓價會下跌,亦可以撻定不買。因此,短線投機者可能根本不關注常規的指標,而關注市場氣氛的變動、因為他們相信樓價上升幅度越大,他們可獲得的利潤的機會就越多,短時間一買一賣就可很快賺取可觀利潤。這就是他們喜歡炒賣一手樓盤的原因!

現在,我們已經知道投資及投機炒賣的區別,而它們也有很多共同點。在當下信息萬變的時代,全體一體化的年代,通過互聯網,所有事物均處於快速運轉中。市場循環週期亦已縮短。由於電子商務對商業發展的巨大影響,應用新技術可以影響公司在整個行業中的成敗;因此,長線投資者現時亦必須縮短投資或定期檢討的時間,留心改善風險管理方式以降低短期劇烈變化產生的影響。在這種市場結構性的轉變影響下,短線投機者亦應減少資產負債的波幅,他們不僅需要具備掌握短期波動的知識,亦需瞭解物業基本因素及市場大圍氣氛的變化。