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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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工商樓宇買賣前須知
您可觀察到隨著經濟好轉,工商物業的需求增加,投身代理的人數已超越2萬人,地產代理的競爭日趨激烈,他們也可能降低交易佣金以爭取客戶,或以不良手法爭取生意。但作為投資者,應知道價格並非選擇服務的唯一因素;您也須考慮地產代理的服務質素包括:售前及售後服務,議價能力,資料準確及可靠性等等因素。


過往經驗,逾80%在初涉樓市時獲利,再進行多幾次投資後,往往因當時買賣氣氛熾熱而摩頂收場,可能要用上5-10年時間才可能追回當時買入的價錢。儘管許多投資者已獲得可觀利潤,但若果想成為贏家,首先必須作出宏觀樓市分析及審慎判斷,才能躋身百份之二十成功投資者之列。您可以在數千個工商物業內挑選,在如此大量的樓盤資料中,您也許會比以往更敏銳地意識到,自己缺乏一套清晰的策略,來評估那個物業可為你帶來利潤機會。

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投資物業對大部份人而言是一生中最大的投資,當真正要將自己的血汗錢投入市場,您可能會像很多人一樣,感到不知所措,不知從何開始。當然,把握市場機會所需的技巧並非全然源於直覺;因此,為了把握市場趨勢,您需要瞭解物業交易技巧及策略。

不同的投資者有不同的投資方式。長線投資者買入物業後會持有五年十年。中線投資者可能持有一兩年。短線投資者會盡快轉手,進行多次買賣。但究竟哪種方式適合您?您應投資哪種物業及持有多長時間?有些投資者喜歡買港鐵沿線的優質物業,有的選擇呎價要平的物業。有些精明的投資者會詳細分析區域發展,不單視察物業現場內部,而且樓上樓下現作那一種用途,以及管理費,租金回報,車場收費等都決定了物業的素質。

再高一層次的投資者則截然不同。他們會仔細觀察各區物業的價格及各座大廈價格走勢圖、成交頻繁度去尋找優質物業。他們往往買入的物業都令市場嘩然的,懂得把握分析技巧尤其關鍵。故無論您是作長線、中線抑或短線投資,這些分析均甚為重要。

故此,萊斯物業將市場上最優質之樓盤、大廈資料、地區發展、成交數據及圖表分析,同時顯示於版面作比較,將分析工具帶入互聯網,您就毋須花費大量時間查找相關資料。

萊斯物業已開發出這種周全的網上分析工具,提供實用的數據資料,幫助您熟悉基本策略,從而作出明智的投資決策,請即使用吧!