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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】工廈業主質疑揀選標準

(2012-07-18)

【本報訊】規劃署今次更改工業用地轉作住宅用途,引起全港工廈業主關注,更有工廈業主質疑規劃署的揀選標準。規劃署指出,今次選擇建議改變用途工業地的準 則為五項,包括高空置率、較多單一業權大廈、樓齡較高、該土地已有非工業用途及有關土地沒有發展或完全空置,以便可以盡快為工業地拆牆鬆綁,加快工廈重 建,增加住宅土地供應。

單一業權易招嫌疑

規劃署早於二○○○年研究全港五百零四公頃工業地,認為當中二百一十多公頃可更改用途,至○五年跟進研究,認為再多十六公頃土地適合更 改用途,但均未有指定可改作住宅用途土地的數目,至近年住宅土地供應緊絀,政府破天荒於一○年點名約三十公頃土地可作住宅用途,涉及七區包括荃灣、火炭、 小瀝源、元朗、屯門、粉嶺及大角咀,當中只有數公頃土地屬政府擁有,大部分地皮由單一業權人持有。綜觀今次規劃署選出可作發展住宅的工業用地,不少鄰近鐵 路附近,交通便利,加上周邊配套發展趨成熟,若改作住宅發展,涉及工廈業主幾乎肯定有賺無蝕。

有意見指更改土地用途的工廈若由單一業權人擁有,無疑可加快重建程序,但同時亦容易出現明益某些大發展商的質疑,認為政府應平衡發展,不能集中選擇單一業權的工廈,以免自招官商勾結嫌疑。