工商舖投資全攻略 facebook


萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】十三幅工貿地活化酒店

(2013-03-05)

(綜合報道)(星島日報報道)政府除積極供應住宅地外,亦努力拓展酒店房間供應,以滿足近年日增旅遊業市場需求。發展局局長陳茂波昨日透露,發展商已透過活化工廈的途徑,將十三幅工貿地會轉作酒店用途,市場估計可望提供近四千個酒店房間供應。業界又認為,增加酒店能滿足遊客要求,但會變相令商業供應更為緊張。

近年本港旅遊人數續升,對酒店房間的需求日益擴大,政府除了在住宅供應上絞盡腦汁外,亦要在酒店房間上動腦筋。陳茂波昨日在發布會上指,在酒店用地方面,政府過去循多個途徑增加酒店房間供應,在一一年至一二年度售出三幅酒店用地,共提供一千五百五十個酒店房間,另有一幅必須包括酒店房間的混合發展用地亦已出售,可提供三百七十個房間。

而在一二至一三年度,則有一幅酒店用地正在招標,可提供四百八十個酒店房間,而最新的一三至一四年度第一季會將其中一幅酒店用地招標,可提供三百個房間。

資料顯示,上述正在招標酒店地,為前北角邨西面部分酒店地,地皮面積五萬七千七百九十四方呎,可建樓面三十八萬七千二百二十方呎,地皮高限八十米,並設有地盤覆蓋率不多於六成及樓宇間距不少於十五米的限制,是次地皮亦規定須設二十米寬的海濱長廊。

而他亦透露,由發展商自行將原本為工貿地皮,透過活化工廈的形式,轉作酒店形式發展,惟他沒提及該十三幢地轉作酒店所能提供的酒店房間數目,以及該酒店的分布位置等詳細資訊。而市場則相信,即使以每間酒店只提供三百個房間計算,仍能為香港增加近四千個酒店房間供應。

美聯工商部董事陳偉志就指,政府增加酒店房間供應,對於訪港旅客來說是好事,因有更多酒店房間可供選擇。而發展商透過活化建造酒店,在營運上與一般工商項目不同,酒店傾向作長綫收租,有較長遠特定回報,一般很難評定其市值,要視乎酒店的規模、位置及評級等資訊。

他又指,若發展商將原本用作商業項目,例如寫字樓地皮,用作發展成酒店,變相令商業供應更為緊張,在商業項目的造價上或會產生影響。