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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】工廈活化酒店熱潮驟冷

(2013-08-07)

政府早年推出工廈活化措施,一度吸引不少工業家申請將工廈全幢改裝酒店,但隨着內地個人遊消費力有減退迹象,加上檔次及地區性問題,適合改裝酒店的工廈已買少見少。今年上半年城規會只批出兩宗改裝酒店申請,涉及房間只約429間,房間數目較去年下半年大減約67.2%。

城規會資料顯示,自工廈活化措施於二○一○年實施至今,該會共處理28宗將工廈整幢改裝酒店用途的規劃申請,其中26宗獲批,延期考慮及拒絕申請各佔1宗。
半年僅兩宗 房間少67%

措施初期城規會批出工廈改裝酒店申請仍未算多,至一一年底城規會批出同類申請才明顯增加。不過,近期同類獲批個案已大幅減少。資料顯示,今年上半年批出兩宗全幢工廈改裝酒店申請,比起去年下半年的4宗減少一半,若與去年同期的8宗比較,批出個案更大減約75%。

至於批出單位數目更大幅萎縮,今年上半年兩宗獲批申請中,規模較大的長沙灣永康街7號西港都會中心,亦只提供230間酒店房,而兩宗合共涉及429個酒店房,相比去年下半年及上半年的1,306及2,522個房間,勁減約67.2%及83%。
改裝存限制 難走高檔

儘管本港酒店仍有一定需求,但工廈改裝局限性終究較多,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出,其一是基於設計布局的問題,工廈改酒店只可發展三星級酒店,加上內地個人遊消費力有減弱趨勢,改裝酒店未必最「划算」。

他續稱,其二是地區問題,目前劃作「其他指定用途」註明「商貿」地帶的工廈區並不多,以葵涌、觀塘及九龍灣較多,但觀塘及九龍灣改建寫字樓潛力相對較好,而葵涌算是較適合將工廈改裝為三星級酒店的地區,估計該區未來仍是工廈改裝酒店申請的主要地區。