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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【研究報告】9月工商大廈成交程上揚走勢

(2014-10-07)

  工商大廈9月份成交311宗,金額達$24.9億,是13個月以來首度突破300宗,上次突破300宗成交是去年7月,當期時由於荃灣新工商大廈推售,1個月內共推售200多個單位,成為市場佳話.

  自去年2月政府向工商舖物業實施雙倍印花稅,即令工商舖物業炒家離場,甚至有部份炒家蝕讓走貨,每月約200宗左右,除去年7月突破300宗,已有一年多成交量在低位徘迴;自今年6月起成交開始上升,9月有明顯升勢.

  比較今年頭三季成交,第1季成交501宗金額$36.6億,第2663宗金額$53.2億,第3758宗金額$57.4億,成交續步上揚.而今年4月至9月半年成交1421宗金額$110.6億,與2013年同期1433宗金額115.3億相約.由於炒家已全部離場,主要為長線收租及用家,令成交量穩定.

        預期第4季成交較第3季高,估計成交量會在800-900宗左右,金額約$50-$60億;工商物業售價會持平走勢,但由於經濟向好,租金預期到今年年底仍有2-3%升幅. 

黎智生
萊斯物業執行董事

2014-10-7