買家信心入市 觀塘世達高層848萬成交

   
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 






 

【研究報告】第二季工廈成交量升近2成

(2010-04-23)

第二季工廈成交量升近2成 展望持續升,活化商業無限 工業樓宇自政府在去年開始提案活化後,自去年10月開始成交量屢創新高,在半年內價格已提升20%。 萊斯物業執行董事黎智生指出,活化工廈出台後,政府在去年已主動接觸觀塘區多位單幢大廈業主,邀請參與活化工廈,務求令是次活化打響頭炮。是次活化政府可以達到一舉兩得,一是希望可以將舊式工業大廈得到改善,盡用資源。二是鞏固及刺激經濟,因在活化工廈過程中,只要可以通過城規會的用途,便可改裝工廈而無須補地價,令近年政府大力鼓勵六大產業,在是次活化中更可以直接在商貿地帶的工業大廈內應使。 在活化工廈的帶動下,3月份成交宗數及金額分別為467宗及$14.99億元,宗數及金額比2月份多出4.2%及16.6%,因2月份為傳統農曆年,所以此數字未能反映實際購買氣氛。而3月份摩貨比例升幅顯著,比對2月份高出61.5%。 2010年第一季成交宗數及金額分別為1387宗及$43.92億元,宗數及金額比2009年第四季減少19.7%及13.5%,歸咎於傳統農曆年。 萊斯物業執行董事黎智生展望2010年第二季將有顯著升幅,價量將有約15%升幅,投資者尤其留意以鄰近港鐵的優質物業。 黎智生表示受活化工廈政策帶動,部份轉攻住宅市場的投資者也趁機轉向工商物業埋首,而中細面積工廈廣受用家支持,售價仍見上升,租金市場回報仍見平穩。其中以東九龍區發展如日中天,有不少簇新工商或商業項目陸續落成,亦有部份工廈翻新及重建,加上受活化工廈重影響下,租務市場中部份用家轉移到葵荃區落腳;然而東九區的工廈投資熱仍未減退,摸貨商機持續。據資料顯示以觀塘開源道55號開聯工業中心B座6樓10室,面積約2363 平方呎,於3月初成交價為478萬,到3月中即獲用家心儀,該單位摸貨已升至497萬沽出,買家以往投資鋪位,見活化工廈有商機,今番初入市,不足兩週賬面獲20萬。 至於在葵荃區方面,由於葵荃區租價平穩,區內工廈成交得勢受惠,更易吸引外區用家垂青,而中細面積為主,部份更是原用於東九區之藝術工作者之客戶。至於潛力可觀之優質工廈則成為投資追捧對象,本年首季成交指數也見高企,與去年同期比較約升20%以上,葵涌區部份優質工廈還高於30%升調。葵荃工業主流區,現時可作放售的大面積工廈物業寥若晨星,盤源甚為罕有,呎價亦會持續上揚。萊斯物業最近剛撮成葵涌工廈優質大面積地廠全層,位於葵涌工業街30-32號捷聯工業大廈地廠,總面積約14,500呎,成交金額達2600萬元,平均呎價約1,793元。該地廠屬高樓底設計,門面約20呎及獨立大廈門口,貨物進出方便。原業主於2008年以2,200萬購入上述單位,當時平均呎價約1517元,持貨不足3年,即以2600萬元成交,賬面獲利約400萬,升幅達18%。 此外另一工廈食堂優質單位,位置於葵涌梨木道32-50號金運工業大廈2期地庫,總面積約5,350呎,成交金額為1,170萬元,平均呎價約2,187元,以現時市場租金約16元作計算,回報可高達8.5厘,回報可觀。據了解,是次成交單位食堂門面特闊,裝修廚具配備及食堂牌照,可作經營食肆及麵包,價值不菲。加上鄰近上葵涌工業區地段及私人住宅區,人流有保證。原業主入行飲食業多年,於90年購入地庫作食肆生意,多年經營後,有感年事已高,故退休並割愛出售此地庫。 據了解,是次成交單位食堂門面特闊,裝修廚具配備及食堂牌照,可作經營食肆及麵包,價值不菲。加上鄰近上葵涌工業區地段及私人住宅區,人流有保證。黃原業主入行飲食業多年,於90年購入地庫作食肆生意,多年經營後,有感年事已高,故退休並割愛出售此地庫。 由於葵涌區附近地舖已獲政府批准可作營運花店、地產及電話零件發售行業,相信日後周遭環境勢必吃香,人流將較現時更添暢旺,料有助區內整體投資氣息。 最新工廈成交資料 大廈 面積 成交金額 葵涌梨木道32-50號金運工業大廈2期地庫 5,350呎 1,170萬 葵涌工業街30-32號捷聯工業大廈地廠 14,500呎 2600萬元 葵涌永業街14-20號華榮工業大廈下LG樓B-D室 15,700呎 2,170萬 過年半年成交分析 摩貨數量 摩貨金額 成交宗數 成交金額 2009年10月 34 HK$63,174,200 494 HK$1,356,051,528 2009年11月 38 HK$82,214,950 673 HK$2,185,763,229 2009年12月 37 HK$69,650,710 561 HK$1,534,306,640 2010年1月 22 HK$73,227,000 472 HK$1,606,469,547 2010年2月 26 HK$79,551,080 448 HK$1,285,766,063 2010年3月 42 HK$124,954,010 467 HK$1,499,717,466 總額 199 HK$492,771,950 3115 HK$9,468,074,473 季度 成交金額 宗數 2009年第4季 HK$5,076,121,397 1728 2010年第1季 HK$4,391,953,076 1387 黎智生指出行政長官在2009-10年施政報告中,宣布於2010年4月1日開始推行新措施,鼓勵活化舊工業大廈,目的是透過促進重建和整幢改裝空置或未能物盡其用的工業大廈,早日提供合適的土地和樓面空間,配合香港的經濟和社會需要,包括支持各項高增值經濟活動如經濟機遇委員會選定的六項經濟產業。 隨著政府實施活化工廈措施,黎智生表示萊斯物業已成立活化工廈專組,協助工廈業主進行改裝及重建,直此令物業增值,也務求為客戶提供活化工廈一條龍服務。 萊斯物業代理有限公司 黎智生:9650 2142 日期:2010年4月20日