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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】葵涌和豐工廈低層以6000萬放售

(2018-12-21)

活化工廈政策重啟,帶動工廈投資潛力上升。本身集多項優點於一身的工廈單位因而大大提高,例如新近放售的葵涌和豐工業中心低層單位,不但樓底高、承重量大,更有逾萬平方呎罕有大樓面,現以約6,000萬元放售。

特高樓底萬呎樓面 連約回報約3厘

市場有關人士指,放售為葵涌打磚坪街58至76號和豐工業中心2樓單位,面積約10,656平方呎,意向價約6,000萬元,呎價為每平方呎5,631元,單位將連租約出售,回報約3厘,上址屬市場罕有放售優質單位,擁有特高樓底,約5米高,樓面承重達350磅,車道更可直達2樓,故貨櫃車可以駛入該層樓面,盡享便捷,亦因而大大提升單位叫座力。

市場有關人士續指,自活化工廈措施落實重啟後,工廈市場交投氣氛向好,而葵涌打磚坪街一帶屬於傳統工業區,工廈林立產生協同效應,發展前景不俗,吸引買家目光,而是次放售物業的樓底及承重量均較同類物業為高,更可直入貨櫃,尤其對物流用家最為方便,而隨着活化工廈政策陸續推出,工廈物業發展將更為靈活。

活化工廈政策重啟 發展靈活

事實上,葵涌區的工廈成交中,面積逾萬平方呎的交投不多,既與業主惜售有關,亦與大樓面單位均屬自用居多,以上述放售的和豐工業中心為例,今年以來成交均集中以約2,000平方呎以下的單位身上,至於面積逾萬平方呎成交,近年鮮見。

參考區內大面積單位的成交,其均價介乎每平方呎約2,000餘元至6,000餘元不等,租金差異介乎每平方呎10元至30元,最主要與其位置、配套有關,大單位又傾向以大連排道一帶工廈成交最為活躍,如早前易手的金基工業大廈5樓全層,面積約14,976平方呎,成交價約6,300萬元,呎價約4,207元。