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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】去年工商舖買賣註冊錄9321宗 創新辣招後新高

(2019-01-08)

 在中美貿易戰及聖誕假期的影響下,12月份工商舖註冊買賣略為下跌。市場有關資料顯示,12月份工商舖註冊宗數回落至353宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),總計全年,工商舖註冊買賣宗數達9,321宗,按年升3.6%,創新辣招後新高紀錄。註冊金額達1,177.63億元,按年跌5.2%。

 
工廈買賣佔近6成

按板塊劃分,去年工廈註冊量佔整體近6成,去年共錄得5,592宗,屬新辣招於2013年推出以來的6年新高,涉及金額約440億元,至於商廈則錄2,046宗及375億元,而舖位則錄得1,683宗及362.8億元。
 
按金額劃分,去年註冊量最多的工商舖為300萬或以下的物業,佔3,314宗,這又以工廈為主,其次逾500萬至1,000萬元的物業,佔2,190宗,這兩類的物業交投均較2017年有所增長。而較受注目的億元成交方面,去年其中一宗的大手交投是荃灣永南貨倉大廈全幢,成交價21.6億元。
 
上月註冊量創逾2年新低

雖然去年全年工商舖註冊量創新辣招後新高,但下半年市場的步伐顯著減慢,年底的註冊量更創下新低紀錄。12月份的工商舖註冊宗數回落至353宗,按月跌54.5%,創自2016年4月以來新低,註冊金額達53.17億元,按月跌65.7%,創自2017年3月以來新低。
 
市場有關人士表示,2018年工商舖市場可謂「先甜後苦」,承接著2017年的市場旺勢,加上股市表現理想,中資財團頻來港大手購入物業,2018年上半年工商舖市場交投暢旺,但下半年開始,受到股市下跌拖累,加上中美貿易戰及加息影響,投資市場出現不確定因素,用家及投資者入市意欲減退,令成交量步伐顯著放慢。不過,由於上半年累積交投量不俗,因此全年工商舖註冊量按年仍可錄輕微增長。