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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】重啟工廈活化 工廈併購成戰綫

(2019-04-02)

近年官地造價不斷攀升,不少發展商將資源投放到收購舊樓重建,所以近兩年舊樓收購相當熱鬧,強拍個案也不斷上升。業界人士指出,隨著政府重啟工廈活化政策,工廈併購將成為另一條戰綫。

被稱為「活化工廈2.0」的細節雖然尚未正式落實,但是新政策最大誘因是,活化後可增加非住用地積比最多20%,對於財團更容易計數。市場消息人士指出從事舊樓併購工作逾12年,過去工廈舊樓收購大部分集中在單一業權買賣,但是特首公布重啟活化工廈計劃後,近期明顯多了基金、發展商對分散業權的工廈舊樓也感興趣,遇到位置優越的項目,甚至出手進行收購。

例如長沙灣嘉名工廠大廈,地盤面積約3萬平方呎,以地積比12倍計,重建樓面面積達36萬平方呎,領航集團去年底進行併購,一度收購極接近80%業權。「我們將項目重建計劃書提交給不同發展商參考,有2個內地發展商及1個本港大型發展商表示有意收購,而且出價頗進取,可惜個別小業主不斷反價,令收購失敗告終。」

市場消息人士指出,收購工廈的難度比住宅更難,因為搬遷工廈、公司涉及的工序,遠比一個家庭搬屋復雜。但是由於政府在住宅市場設立不少辣招,工商物業在拆售、發水、炒賣方面均相對住宅靈活,對發展商而言容易掌握回本時間,預期未來會更多財團將收購目光轉投工廈市場,長沙灣、新蒲崗一帶舊式工廈會相對低水,吸引力更大。

另一方面,過去兩年不少內地發展商來香港吸納土儲,高兆霆指出,其實近年也多了內地發展商染指舊樓併購市場,例如萬科、雅居樂、恒大等大品牌也有來港收購舊樓。「相對香港發展商而言,內地發展商在收購價格方便稍稍進取,比香港發展商高約10%;他們主要併購7000至1萬呎以上的大地盤,相信因為內地發展商未習慣開發納米樓。」不過,由於內地發展商入市決定相對香港發展商慢,故香港發展商仍具一定優勢。

至於前景方面,市場消息人士表示,個人對舊樓併購市場甚具信心,因為每年最少新增500幢樓齡逾50年的舊樓,只要集齊80%業權便可申請強拍。他又呼籲政府能正視市場需求,例如放寬舊樓的地積比,及公務員合作社舊樓項目,希望可以減少發展商補高空的補價,提高重建機會,同時可以增加市場供應。