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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】荃灣沙咀道工廈重建 補地價12.6億元

(2019-05-16)

近年數據中心發展迅速,工廈補地價增多,外資基金嘉民亞洲在荃灣沙咀道工廈重建項目,獲批12.6億元補地價以轉作數據中心發展,每呎樓面補地價約3,501元。

該項目涉及丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段,比鄰前中央紗廠原址,佔地約38,600平方呎,發展商近日完成約12.6億元補地價作高端數據中心發展,地皮可建樓面360,691平方呎計算,即每呎補地價約3,501元。

若果連同發展商在2011年時以8.1億元購入地皮的造價計算,整項目地價成本已達20.7億元,以目前可建樓面計算,每呎總地價達5,759元。

相較之下,同區馬角街工業地在去年初以7.3億元由新地投得,用地同樣可作數據中心發展,每呎地價3,598元。由此可見,嘉民亞洲願意斥高價為地皮補地價,相信頗為看好數據中心行業發展。

事實上,近年數據中心發展迅速,在去年底政府批出的一幅將軍澳數據中心用地,新地系內的由新意網以逾54.56億元投得,每方呎樓面地價4,500元,較市場估值上限高45%,地價5年大升4倍。