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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】鄧成波家族筲箕灣工廈 申轉酒店暫全數反對

(2019-09-30)

資深投資者鄧成波家族早前就筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈申請活化工廈,計劃重建酒店,提供726個酒店房間。項目早前截止提出意見,城規會暫收到306份意見,全數反對,料審批或遇阻力。有意見指,筲箕灣是一個舊區,沒有旅遊景點或購物中心,不適合大量旅客到訪或逗留。至於區內的東大街設有不少食店,日常已非常擠塞,若改建酒店料將有大量旅遊巴士停泊於區內一帶,將令該區交通擠塞。

擬提供726間酒店房

上述項目地盤面積11,670方呎,鄧氏家族申請地積比率由12倍放寬兩成至14.4倍,以作重建一幢26層高的酒店,提供726個酒店房間,每間酒店房面積約231方呎;1及2樓為餐飲及零售樓面,餘下樓面為酒店房間,總樓面面積約16.8萬方呎。

與此同時,鄧成波家族亦瞄準銀髮族市場的發展前景,就家族持有的西貢5個項目(現為工廈及地盤),向城規會申請改建分層住宅及安老院舍設施,5個項目計劃建5幢8層高物業,提供99個私人住宅及1403個安老院舍牀位。5個申請共收到82份意見,逾九成半意見反對。大部分意見指,申請改劃地點往來將軍澳醫院只依賴雙線雙程的西貢公路,有關道路已不勝負荷。

申改建西貢項目 暫逾九成反對

另西貢區議會主席吳仕福亦有遞交意見,他認為5個項目將綑綁式發展,擔心部分業權擁有人不按照原定計劃發展。吳氏提議,若申請人修改發展方案,可支持其發展申請,例如在發展項目內提供不少於兩架駐場救護車,以接送長者往返醫院及為當區居民服務;另項目內設老人科綜合診所,照顧院舍內的長者及開放予當區長者等。

據城規會文件顯示,鄧成波及其家族持有的5個項目分別為康定路1號四洲集團大廈、康定路6號實惠大廈、康定路2號、7號及9號地皮,5個項目地盤面積共12.55萬方呎,建議以地積比率2.74至2.8倍發展,其中康定路1及6號擬作混合式發展物業,同時設住宅及安老院舍。另3個地盤會興建純安老院舍,5個項目總發展樓面共約34.95萬方呎。