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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】重慶大廈3舖440萬沽 業主蝕44%

(2020-09-14)

 新冠疫情嚴重打擊本港零售市道,過去不時錄得蝕讓個案的商場「劏舖」,再錄「見血」成交。土地註冊處資料最新顯示,尖沙嘴重慶大廈商場重慶站2樓295至297號3個舖位,上月以248萬元易手;原業主2007年合共以440萬元購入該3個舖位,持貨13年,現帳面蝕192萬元或44%離場。

大河道地舖2600萬沽 減價12%

另市場消息指,荃灣大河道77至89號寶成樓地下單號舖,原業主早前以2950萬元連租約放售,商舖面積900方呎,近日以2600萬元成交,減價350萬元或約12%,成交價低市價約5%,折合呎價約2.89萬元。

據悉,商舖現時由日本餐廳租用,月租7.5萬元,租期至2022年5月,意味新買家可享租金回報率3.5厘。原業主2013年1月以2550萬元購入,帳面僅獲利50萬元或2%。若計算印花稅逾108萬元、代理佣金等交易雜費,估計實際蝕逾110萬元或4.3%。

葵涌工廈單位 業主賺不足一成

此外,有業主沽售新式工廈物業僅獲微利。土地註冊處資料顯示,葵涌星星中心7樓09室,面積357方呎,在上月底以246萬元易手,呎價6891元、屬市價;原業主2015年9月以223.66萬元一手購入,持貨5年,帳面獲利22.34萬元或10%,若計算印花稅、佣金等交易雜費,實際僅獲利約13萬元或約6%。