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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】補地價先導計劃+活化工廈2.0

(2021-03-10)

 
 
補地價先導計劃    

註:標準金額水平在先導期兩年內維持不變。
1.即涵蓋觀塘、黃大仙,以及九龍城位於九龍東區地政處轄區內的範圍(例如九龍塘)。
2.即涵蓋油尖旺、深水埗,以及九龍城位於九龍西區地政處轄區內的範圍(例如紅磡、土瓜灣)。
3.即涵蓋荃灣、葵青、沙田和西貢。
4.即涵蓋北區、大埔、屯門、元朗和離島。

標準金額不適用於下列大廈
  • 特殊的工廈(如貨物裝卸、造船修船、存油/煉油、化學產品、製造聚苯乙烯塑料、氯氣、氫氧及紡織化工等)
  • 工業邨
  • 貨櫃碼頭內的貨倉
  • 房委會的工廈
  • 已成功活化改裝的大廈

地價評估 (例)
應繳地價=標準金額(修契後用途)x修契後總樓面面積
-標準金額(修契前用途)x修契前總樓面面積
=每平方呎$12,077x64,584平方呎
-每平方呎$3,716x86,112平方呎
=$7.8億-$3.2億=$4.6億

資料來源:發展局


活化工廈2.0

整幢改裝
  • 位於「商業」、「其他指定用途」註明(商貿)及「工業」地帶內
  • 樓齡為15年或以上的整幢工廈
  • 10%樓面面積用於政府指定的用途
  • 申請須在2022年3月31日前和城規會提出
重建
  • 於1987年前落成的工廈
  • 放寬最高核准非住用地積比率,上限為20%
  • 申請須在2021年10月9日前向城規會提出
  • 須在規劃申請獲批後三年內完成土地契約修訂及繳付十足補地價
                                                                

活化成效
截至2020年12月,兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗,當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可(後者有部分還需要修訂地契)。另外,計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝,當中約140宗已獲批准。

活化工廈於2010年開始,呎價為$2459/平方呎 ,

於2020年底工廈呎價已達$7,013/平方呎,升幅達185%