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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】利嘉閣:工商舖買賣連續3月破600宗 逾2年半最

(2021-06-27)

工商舖旺勢持續,料單月略為整固後,六月及第三季均繼續看好。根據市場資料所得,2021年五月全港共錄得632宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較四月的693宗回落9%,但仍處於近24個月的次高水平,且連續3個月錄逾六百宗,為2018年第四季以來(即逾兩年半)最旺的市況;至於月內買賣合約總值錄得76.89億元,按月下跌42%,主要是月內逾億元的大額登記有所減少。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈按月登記量維持最多,續處逾三百宗的相對高位波動。五月全月工廈錄得351宗登記,按月跌8%,佔整體工商舖成交達55.5%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以來的細價工廈,期內錄得153宗登記,惟按月微跌4%。另外,雖然五月份高價工廈買賣登記量普遍錄得升幅,惟月內缺乏整幢轉手的登記,故拖累月內工廈買賣金額大跌39%,只錄得約32.68億元。

商廈買賣登記量表現繼續穩中向好,錄得連續3個月的升勢,反映經濟好轉,對商廈市道有支持,刺激五月份商廈買賣登記共錄127宗,按月再升2%;當中尤以2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別升幅最顯著,分別各升29%至18宗及33%至4宗。至於月內整體商廈買賣登記金額按月下挫66%,至只有17.95億元,主因是前月有大額全幢登記抽升基數所致。

至於店舖買賣登記量方面,經過連月大升後,五月份略為回氣,但仍處於近34個月的三甲位置,料後市續反覆向好。五月份店舖錄得154宗登記,按月減少17%,為工商舖中跌幅最大的類別。不過,跌幅主要集中在細價物業,而2,000萬元以上者則持續上升,故亦帶動月內店舖買賣登記總額逆市上升,錄26.26億元,按月增2%。

工商舖整體登記量已連續3個月企穩在逾六百至近七百宗的水平,料六月份仍可承接如此旺勢,市場亦已確認目前是落注及加碼的好時機。受惠疫情轉緩及疫苗持續接種,通關之日又邁進一大步;加上整體經濟復甦,失業及破產情況有改善,相信可加強投資者入市信心,配合八月份消費券推出料可進一步帶旺消費市道,因此預期本月及第三季工商舖市道將可以繼續看高一線。

(資料來源:經濟日報)