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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】鄧成波家族13億沽葵涌、荃灣民生商場 磁帶大王陳秉志接貨

(2021-06-29)

 「舖王」鄧成波家族近日接連沽出大額物業。市場消息透露,該家族新近以13億元沽出早年向領展(0823)買入的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,與5年前購入價相若,不過估計需要蝕逾1億元印花稅。商場新買家為有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志及林子峰。

鄧成波家族在2016年12月斥資約12.958億元向領展買入上述兩個商場,其中荃灣石圍角商場購入價7.33億元,商場面積約13.2萬平方呎,現時每月租金收入約314.5萬元,其停車場提供578個車位。而葵涌安蔭商場的購入價為5.628億元,商場面積約40,889平方呎,每月租金收入約218.4萬元,附設停車場提供355個車位。

料投放1億至2億翻新商場

陳秉志回覆本報確認上述成交個案,又指成交價約13億元。以兩商場現時租金收入合共約532.9萬元計算,租金回報約4.9厘。促成上述交易的第一太平戴維斯,其香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示,新買家熟悉如何透過翻新商場提升其價值,並準備對安蔭及石圍角商場各投放1億至2億元進行翻新,除有助提升租金回報外,亦可改善區內零售設施,造福社區。

事實上,鄧氏家族近月積極沽貨,當中更有不少為數億元或逾10億元的成交個案。如上周以4億元賣出九龍城聯合道一籃子舊樓物業,物業為聯合道2至16號,地盤面積約4,674平方呎,現為舊樓物業,重建後可建樓面面積約42,066平方呎。以市傳新成交價4億元計算,每呎樓面地價約9,509元。

屯門粉嶺兩工廈市傳共24億易手

此外,屯門東亞紗廠工業大廈,以及粉嶺勉勵龍中心全幢工廈,市傳成交價17億及7億元,新買家以華潤物流呼聲最高。

翻查資料,屯門東亞紗廠工業大廈位於河田街2號,佔地約72,120方呎,現為樓高15層工業大廈,該家族早前就物業向城規會申請全幢改裝為酒店及寫字樓,提供943間客房。該物業改裝後總樓面約466,456方呎,酒店部分佔約372,936方呎。

至於粉嶺勉勵龍中心全幢工廈總樓面約15.27萬方呎,已獲批活化用途,可重建作商店及食肆,重建後樓面最高約21.19萬方呎。該家族在2017年10月,曾委託代理放售,叫價13億元。

(資料來源:香港01)