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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈價連升5個月 累漲3.3%

(2021-06-18)

本港疫情最近多日「清零」,加上疫苗接種計劃持續進行,工廈售價表現在今年首5個月繼續穩定上揚。市場資料研究部顯示,今年首5個月工廈整體售價走勢累升3.3%,跑贏租金的累跌2.5%。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)連升5個月,5月最新報329.4點,按月升1.2%,首5個月更累升3.3%。租金方面,美聯工商物業租金指數(MIRI)今年首5個月則累跌2.5%,5月報163.5點,按月跌0.6%。

荃灣區升幅最多 達4.8%

首5個月工廈呎價共有7區錄得累積升幅,其中以荃灣區的升幅最為顯著,今年1至5月累升4.8%,最新報4,161元,按月升2.2%。其次為累升4.4%的屯門,最新報3,263元,按月升2.4%。另有兩區錄得累積跌幅,當中紅磡及土瓜灣的跌幅最明顯,累跌3.8%,最新報4,970元,按月跌2.4%。長沙灣區頭5個月表現持平,最新報5,980元,按月跌0.1%。

租金方面,共有6區錄得累積升幅,其中表現最佳為葵涌,首5個月累升5.6%,按月升0.2%,最新呎租為13.6元。其次為累升4.2%的沙田(包括火炭及石門),按月升1.5%,最新報13.6元。另外4區均錄累積跌幅,當中表現最差的是紅磡及土瓜灣,首5個月累跌2.9%,最新報13.5元,按月跌2.2%。

此外,今年1至5月工廈買賣註冊錄1,620宗,按年大升1.96倍,註冊金額更共錄161.5億元,按年升逾2.3倍。

市場消息人士表示,疫情的不明朗因素逐漸放緩,為投資市場增添信心,支撑售價,加上疫苗接種、通關在即等利好因素帶動,預計工廈售價將可繼續向好。另外,由於非核心區寫字樓供應增加,寫字樓租金回落,搶去部分工廈客源,工廈租賃減少,令工廈租金有所回落。展望未來,市場有多個新盤即將推出,加上鄧成波家族放售多項物業,有助帶動市場氣氛,可望繼續支持工廈交投量。

(資料來源:經濟日報)