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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】5月工廈351買賣 近兩年次高

(2021-07-02)

工廈交投轉理想,資料顯示,5月工廈錄3511宗買賣,為近兩年次高月份。

市場消息人士表示,工廈交投一季比一季暢旺,自去年次季以來,已連升4季,料第二季可持續上升並重越千宗水平。根據市場資料所得,2021年5月份全港共錄得351宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較4月份的382宗減少8%,為連升兩月後輕微回落,但仍為近24個月次高水平。5月份工廈登記總值錄得約32.68億元,按月跌39%,主因4月有較大額的全幢登記拉高基數所致。

觀塘兆富工廈地下 1.8億沽

按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,5月份錄得3跌3升1持平;當中1,000萬至2,000萬元以內的組別所錄的26%跌幅最顯著,登記量由4月的43宗,降至5月的32宗;其次,500萬至1,000萬元以內組別亦跌25%,至88宗登記,反映中細價工廈登記略有回落。至於中高價工廈則逆市錄得升幅,其中銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別,錄6宗,按月大增2倍,而1億元或以上者則持平在4宗。此外,上月10大貴重工廈登記個案中,以觀塘兆富工廠大廈地下全層的1.8億元登記最矚目,其次為柴灣王子工業大廈7樓、11至13樓全層連天台及車位的逾1.27億元登記。

該行定期觀察的10個主要工業區作分析,共錄得5區上升及5區下跌的情況;當中以新蒲崗區的跌幅最大,區內5月份買賣登記共7宗,較4月的12宗減少42%。至於沙田區亦錄40%的跌幅,月內登記32宗。另外,葵涌區續為登記量最多的觀察區,月內錄70宗登記,按月微減1宗。值得注意的是柴灣區月內逆市大升1.5倍至20宗。

該消息人士指出,5月下旬工廈交投再次加快,其後表現亦見穩定,且不乏大銀碼成交,故料落入6月份的登記量值將再次回升,料可錄得介乎380至400宗左右;按此推算,次季工廈買賣登記量肯定可以破千宗,達至逾1,100宗水平,按季料升25%,並且將連升5季,重返2019年次季後的新高。展望第3季,隨着陸續有一手工廈料開始拆售,將可帶動整體市場氣氛,第3季工廈市道可續看俏。 

(資料來源:經濟日報)