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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】 工廈頻錄大手買賣 料下半年交投量上升

(2022-09-09)

 第5波疫情影響香港整體大市走勢,上半年工商市場成交表現平穩。但隨着政府早前放寬入境檢疫措施,相信能帶動工商買賣。根據資料研究部顯示,工商物業指數(MII)7月最新報386.8點,按月升0.4%,是自2019年12月以來的新高。

市場消息人士認為,在疫市中,投資者心態雖稍為謹慎,但7月仍錄得數筆大手成交記錄,顯示投資者願意大額入市,對工商物業依然具有信心,看好前景。成交包括:The Asia Pacific Cities Fund以28.8億元購入全幢葵涌集運中心,平均呎價10,827元,突破萬元,暫為今年最大宗億元成交。另外,華潤物流分別以23.3億元及22.9億元買入嘉里建設旗下位於沙田和柴灣的貨倉等。加上,合共7區的平均呎價均錄得上升,當中以屯門區和沙田區的呎價升幅最大,按月增1.4%,可見物業仍受投資者追捧。

放寬隔離政策 助帶動投資氣氛


疫情逐漸緩和及社交距離措施放寬後,香港失業率由2月至4月的5.4%,回落到3月至5月的5.1%,經濟趨勢向好發展。筆者指出,政府實行3+4隔離政策,抵港人士只需要在指定檢疫酒店強制檢疫3天,居家醫學監察4天便能出關。入境人士既可縮短檢疫日期,能吸引旅客來港。新1届政府積極與內地商議通關事宜,市場對落實全面通關存大期望。這次的放寬措施無疑為投資者打了支强心針,增強市場信心。

市場消息人士相信,措施可吸引企業來港進駐,帶動工商舖成交,有助促成中小型單位成交,成交量將會有所改善。7月中小型單位錄得不少成交,當中葵涌美和工業大廈中層小型單位,面積約231平方呎,以約232.6萬元售出,平均呎價約10,069元。觀塘開源道47號凱源工業大廈高層中型單位,面積約1,120平方呎,以約555萬成交,平均呎價約4,955元。筆者看好下半年表現,相信成交宗數及金額將錄得上升,市況轉趨平穩。

(資料來源:經濟日報 )