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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀望氣氛濃 8月工商舖錄約1,564宗租賃成交 僅工廈價量齊升

(2022-09-13)

 工商舖整體投資市場觀望氣氛濃厚,租賃市場則呈量穩價升走勢。據中原(工商舖)資料顯示,8月份共錄得約1,564宗租務個案,成交金額約1.11億元,宗數與上月相若,而與去年同期相比則錄得明顯跌幅,當中只有工廈錄得價量齊升局面。市場消息人士表示,8月租賃宗數與7月約1,570宗相若,但對比2021年同期則減少約17%,而8月總成交金額錄得約1.11億元,按月增加約14%,但對比去年8月則遞減約9%。至於租賃成交金額按月則得升幅,主要受工廈及商舖帶動,當中工廈表現突出,出現價量齊升的局面,反映不少企業看好本港工廈前景,個別更把握目前議價空間較大的形勢,積極承租面積較大的物業作中長遠發展。

寫字樓最差 較去年同期跌三成
市場消息人士續稱,按範疇分析的話,最新數字與去年同期相比,寫字樓屬最受影響類別。資料顯示,寫字樓市場8月份共有約421宗租賃成交,比2021年8月急減約三成;成交金額約3,394萬元,不單較上月輕微下跌,按年同期亦遞減約15%。工廈租務市場則呈價量齊升的情況,8月份錄得約751宗成交,金額約2,746萬元,宗數及金額分別較7月份輕微上升約6%及約四成升幅。而最受市場關注的舖位市場則出現價升量跌情況,8月有約392宗租務個案,按月下跌約8%,而按年相比則下跌約21%;至於成交金額約5,045萬元,按月相比上升約15%,而與比去年相比則下跌約8%。
 
外界望10月中後有轉機
市場消息人士認為,自今年初第五波疫情肆虐後,整體工商舖市道持續偏淡靜,現時與工商舖走勢最密切連繫為通關,最新「3+4」隔離措施已是通關第一步,相信進一步安排將會於10月19日施政報告中發表;加上預測屆時亦會有其他政治、民生及經濟政策一併推出,料內容主要以刺激經濟及消費,以及解決民生問題為重點,將有利工商舖市場。而另一重要事項10月16日舉行的中共全國代表大會,市場預期將會在會議過程中會談及有關對香港管治政策,與本港政治及經濟前景息息相關。
他預期,隨著施政報告推出及會議展開後,本港市道前景將更見清晰,減低市場種種不明朗氣氛,為工商舖租務市場迎來轉機,預測屆時會以舖市復甦速度最為顯著,不少零售及餐飲行業亦需為聖誕新年檔期作部署,料會吸引商戶加緊租舖開業,帶動租務交投;而工廈市場走勢仍會持續,寫字樓則會個別發展。

8月工商舖租賃成交宗數:

 

工廈(約宗)

寫字樓(約宗)

商舖(約宗)

工商舖總數(約宗)

2022/8

751

421

392

1,564

2022/7

707

433

430

1,570

2021/8

794

606

502

1,902



8月工商舖租賃成交金額:

 

工廈()

寫字樓()

商舖()

工商舖總數()

2022/8

2,746.93

3,394.27

5,045.94

11,187.14

2022/7

1,950.95

3,424.85

4,355.96

9,731.76

2021/8

2,781.20

4,034.63

5,536.49

12,352.32


(資料來源:am730)