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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】 分層工廈呎價低 淡市具承接力

(2022-09-16)

受息口預計上升等因素影響,工商舖整體交投略為淡靜,而分層工廈呎價較平,投資風險較低,近來承接力尚算不俗。
 
近來工廈市場成交,多屬舊式工廈分層大樓面單位,其中葵涌葵德街葵德工業中心1座地下及1樓,總樓面約44,249平方呎,以約1.8億元易手(連5個車位),呎價約4,068元,屬市價水平。

扒王之王創辦人 1.8億沽葵德中心
 

資料顯示,原業主為連鎖式餐廳扒王之王創辦人李德麟及其兒子,該公司早於1980年,以約686萬元購入該批樓面,持貨42年帳面勁賺約1.73億元,期內升值25倍。
 
近日葵涌區先後錄大額多層工廈樓面成交,葵涌建康街15至23號泉基工業大廈多層易手,當中包括4至6、8至14樓等樓層,以約3.8億元售出。據了解,該批樓面為該廈72.53%業權。物業於1977年落成,樓高15層,佔地約25,000平方呎,而是次逾7成樓面,總建築面積約16.8萬平方呎,若以約3.8億元成交價計,呎價僅約2,262元。
 
新買家為嘉民亞洲,該基金重點發展大型貨倉及物流中心,而近2年工廈受捧,該基金開始投資散業權工廈,去年以約2.86億元,購入葵涌永健路1至5號厚豐工業大廈多層樓面,總面積約14.5萬平方呎,成交呎價僅約1,972元。相信是次有見泉基呎價亦僅2,000餘元,故購入作收租。
 
已故舖王鄧成波早年分階段購入該工廈樓面,涉資約5.5億元,其家族年初曾把物業放售,叫價約7億元,如今大幅降價至3.8億元沽出,減價近半,並蝕約1.7億元離場。
 
基金4.33億 購永昇工廈9成業權
 
另外,該家族最近亦以約4.33億元,沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權。波叔早於10多年前,開始收集該廈業權,累積持有約9成業權。新買家為凱龍瑞基金,該廈佔地約2.2萬平方呎,若重建可建樓面面積約20.9萬平方呎,估計基金購入,並收集餘下業權後,將重建成工廈,或轉作數據中心。
 
至於長沙灣區方面,時穎中心16樓1至6室連天台,面積約6,957平方呎,早前以約5,200萬元易手,呎價約7,474元。上址原業主早於2011年以約2,030萬元購入,持貨11年帳面獲利約3,170萬元,物業升值約1.56倍。
 
分析指,息口預計即將上升,對工商舖投資物業來說,投資成本增加,故回報率要相應提高,令投資市況近期略為淡靜。在工商舖中,工廈回報率較高,而呎價亦較便宜,故投資風險相對低,加上財團購入工廈,既可收租亦可部署重建,故短期加息衝擊較細,料分層工廈交投仍平穩。

(資料來源:經濟日報 )