葵涌工廈
葵涌工廈/商廈列表
葵涌工廈及區域簡介
葵青區為香港十八區之一，位於新界南部，涵蓋葵涌和青衣島範圍。傳統葵涌工廈區位於葵青區內，由昔日鄉村，發展成現時的國際航運中心、現代化工貿重地，區內工業、商業大廈林立。葵涌工業區鄰近貨櫃碼頭，工廈林立，無論是葵涌工廈出售，或者是純尋找葵涌工廈出租單位，選擇均十分多樣。
葵涌工廈出售或出租，主要分為上、中及下葵涌區：
上葵涌工廈租盤涵蓋街道梨貝街、大白田街、安足街、梨木道、石梨街、石排街、石陰路、和宜合道、打磚坪街、大隴街、青山公路-葵涌段等。中葵涌的核心地標有葵芳地鐵站、葵青劇院、新都會廣場、葵涌廣場、葵芳廣場 、大連排道一帶。而下葵涌工廈出租涵蓋街道有大窩口道、葵盛圍、上角街、興盛路、葵義路、葵聯路、禾葵里、葵興路、大廈街、葵孝街、榮芳路、榮興芳路等物業。
葵涌工廈租盤享區域優勢與交通網絡
葵涌工廈出售、出租盤讓用戶享四通八達的交通網絡，地理優勢提升了該區的工廈吸引力，令葵涌工廈成交量增加。葵涌交通包括有公路網、鐵路網、貨櫃馬頭等公共運輸系統，非常完善。
葵涌工廈區內共3個港鐡站，分別是荔景站，葵芳站及葵興站。荔景站是港鐡綫的交匯點，可經此站轉綫至不同地方。葵芳站及葵興站是位處同一綫路。
服務葵涌工廈區的主要幹線公路網有5 號幹線、8 號幹線、9 號幹線及青山公路。5號幹線連接新界荃灣和九龍牛頭角，途經葵涌區。8號幹線是連接沙田、長沙灣、青衣、赤鱲角的主要通道。主要路段的青沙公路及長青公路可途經葵涌區。而9號幹線是新界環迴公路，它以連接荃灣至沙田的城門隧道收費廣場作循環點環迴新界區，可經路段的和宜合交匯處出口前往葵涌區。而青山公路是葵涌區前往新界西部九龍的必經之路。現時葵涌區內的青馬大橋、汀九橋及 8 號和 9 號幹線等基建設施對香港作為大灣區貿易及交通核心樞紐具重要價值，為葵涌工廈成交提供有力支持。
葵涌是新界最接近九龍的地區之一，交通網絡完善。雖然並非每一座葵涌工廈租盤都能步行至港鐵站，但區內巴士及小巴路線密集，能有效連接各主要幹道。近年來，區內新增多條行人天橋及隧道，改善了往返葵興及葵芳站的步行環境，使葵涌工廈出售及出租的客戶交通更為便利。
詳細葵涌工廈出租盤位置分佈
上葵涌打磚坪街一帶的主要葵涌工廈租盤有 - 城市工業中心、新豐中心、華基工業大廈、 同珍工業大廈、和豐工業中心、麗晶中心、I City及亞洲貿易中心等。這區往來葵興站較放方便，或可乘坐小巴可往返葵芳站。
而中葵涌大連排道一帶主要的葵涌工廈租盤有 - 宏達中心、萬泰中心、貴盛工業大廈一二期、樂聲工業中心、九龍貿易中心、匯城集團大廈、華達工業中心、金龍工業中心及偉倫中心等。這區往來葵興站最近。
另外，下葵涌葵福路及葵德街一帶主要工商廈有 - 華豐工業中心、華業工業大廈、鍾意恆勝中心、大鴻輝(葵涌)中心、金德工業大廈、葵順工業中心、永得利廣場及嘉里貨倉(葵涌)等。這區往來葵芳站最方便。
整區來說，272座葵涌工業大廈分佈如下：
葵涌工廈分佈列表
上葵涌工廈106座分佈:
中葵涌工廈101座工業大廈分佈:
下葵涌工廈65座工業大廈分佈:
最新葵涌工廈成交資訊
葵涌工廈租盤相較九龍或港島的工業大廈，最大特色在於大部分單位設有貨台並可容納貨櫃車進出，對物流及倉儲業尤具吸引力。單位面積選擇廣泛，由百餘平方呎的小型單位至數萬平方呎的大型倉庫均有供應，適合不同租戶需求以及葵涌工廈租金預算。此外，部分葵涌工廈出租盤地下設有車房或食肆，增加了區域的多元化用途。
最新葵涌工廈租金、售價水平:
- 近期葵涌工廈租金：一般葵涌工廈租金水平約為每平方呎$6至$12港元，視乎樓齡、樓層及單位大小而定。新式或樓底較高的葵涌工廈租盤租金相對較高。
- 近期葵涌工廈出售價格：近期的葵涌工廈成交呎價普遍介乎每平方呎$2,000至$3,000港元，部分新落成或設計較現代化的葵涌工廈成交，呎價可達$10,000港元以上。近年市場價格有所回落，為投資者提供一定的入市空間，帶動葵涌工廈成交變好。
近期指標性葵涌工廈成交個案:
- 葵興站附近：宏達工業大廈、樂勝工業大廈及東海工業大廈，因鄰近港鐵站及設有大型車場，葵涌工廈出租及出售均較活躍。
- 葵芳站附近：葵德工業大廈及永德里一帶的葵涌工廈租盤亦有不少成交。
- 新落成項目：I City工業大廈樓底高、設計新穎，吸引科技及創新行業租用此葵涌工廈租盤。
部分大廈如文華里金龍工業中心，該葵涌工廈成交呎價相對較低，吸引中小企及初創租戶。
葵涌工廈出售、出租前景 - 區域更為多元化
葵涌工業區正逐步轉型，部分舊葵涌工廈已改建為數據中心、學生宿舍或其他新用途。區內亦有酒店及住宅項目落成，帶動人流及商業活動。隨着年輕租戶及新興行業進駐，葵涌工廈出售以及是出租的市場逐漸由傳統大型工廠及倉庫，轉向細單位及多元化用途。
近期更有葵涌工廈成交後改建為學生宿舍，帶動周邊大廈的活化，令區域氛圍逐漸年輕化，類似「蘇豪區」的發展模式。未來葵涌工廈成交及租售情況預期將更為理想。