荃灣寫字樓 / Office
荃灣Office列表
荃灣寫字樓介紹及區域近況
荃灣寫字樓以至整個地區同以前有什麼分別? 就是以前的荃灣區，無論荃灣寫字樓出租或者是出售的單位都唔算多。以前傳統的荃灣寫字樓租盤其實只有兩三座比較熱門，例如全發商業大廈算是比較舊式的，又例如大家都好熟悉的南豐中心是在地鐵站上蓋。另外，荃灣寫字樓出租單位比較多的，就係新領域廣場或者中染大廈、新領域廣場、99廣場、恒生荃灣大廈、荃灣千色匯一期、周氏商業中心、華懋荃灣廣埸、如心廣場，呢幾座都係傳統上只係放租的荃灣寫字樓租盤，其實中染大廈屬於半新不舊的寫字樓，因為翻新過。
荃灣Office 近年大型新落成物業
近幾年荃灣office出現好大的轉變。以位置來說，荃灣東方面就增加了PLAZA 88廣場，荃灣西就新增了嘉達環球中心，是屬於比較大型少少的新落成物業。呢兩座都係主要以荃灣寫字樓出租為主，提供優質荃灣寫字樓租盤。
另外，現在新落成荃灣寫字樓出售的單位亦比之前多，例如有環貿廣場、京匯廣場、IEC1及IEC3，即國際企業中心一期及三期。這幾座物業落成年份是比較新的，同傳統那些舊寫字樓的分別就是大廈外型靚仔，玻璃幕牆，極具氣派之大堂，樓底是比傳統荃灣寫字樓較高。
無論你去租或去買荃灣office都好，高樓底的設計使得採光度變得更好，裝修設計上或物件存放上，可以有更大發揮空間，可塑性更高。亦因高樓底，呢類荃灣寫字樓租盤可以滿足一些空中瑜伽課程或羽毛球班進駐，用途方面亦都增加了，亦比傳統荃灣寫字樓設計上增加多了特式單位，例如增加多了單位附設特式平台或特式天台，使用變得更舒適，單位開揚景觀，部份海景，部份山景，更提供充足車位，使得好多人都選擇荃灣去買賣或者租辦公室。
因為以上幾座都係全新荃灣寫字樓出租及出售的商業大廈，加上近年樓價下滑，發展商低價沽貨，除吸引大量用家買入自用外，亦吸引了大批投資都買入荃灣寫字樓出租。因該類型優質荃灣寫字樓租盤，回報非常理想，所以造就了大量荃灣寫字樓成交。
半新荃灣Office選擇
提供傳統荃灣寫字樓的還有位於地區中間位置的99廣場、如心廣場、周氏商業中心、荃灣千色匯一期或者恒生荃灣大廈等等。這些是屬於比較半新不舊辦公室，因位於市中心，身處住宅群之中，特別適合一些專業行業及特式行業，豐富了荃灣寫字樓租盤的客戶群。例如，99廣場多數不單被用作一般普通辦公空間，或者教育機構為主，而如心廣場及南豐中心，裡面是好多辦公室或者是醫務中心、律師樓等唔同的用途。
荃灣寫字樓成交數字有調整，但仍受多元客戶支持
現在最新式的荃灣office，無論出租抑或選擇荃灣寫字樓出售，好多客戶用來做教育中心，或者興趣班、補習社、訓練室等等，又有用來健身用途，例如教打波、教瑜伽、教功夫甚至乎踩單車，仲有好多陳列室，種類繁多。更有客戶租來作共享空間，或者係做小型的辦公室用途。因此說，荃灣office的客戶類別，其實已經有好多元化發展。
荃灣寫字樓成交方面，出售價錢或出租的租金都相比之前下跌好多。對比其他區份，荃灣寫字樓出租價錢比起附近的區域，例如長沙灣或者屯門區，是有一定程度分別，荃灣寫字樓出租金額同屯門元朗區相約，但相比長沙灣區域的租金平大約有兩至三成。荃灣寫字樓出售的售價方面，現時樓價亦都比起長沙灣區起碼都平兩三成，跟屯門、元朗區的價錢其實是差唔多。
荃灣office地方好用，鄰近住宅區，發展成熟，交通配套完善，除有多條紅色小巴線來往香港及九龍各地，亦有多條綠色小巴線往來九龍及新界各區，多個巴士總站，多條巴士線來往各區，亦有多個往返內地的直通巴士站，更有兩鐵三站之便。所以，搭車方便、購物便利、飲食選擇多，是好多客戶喜歡這個區域的原因之一。除此之外，荃灣寫字樓附近進駐了好多百貨公司，例如宜家傢俬、一田百貨、AEON百貨超市、DONKI超市、千色匯等等，及多間比較優質的餐廳。而且，以商業區計，荃灣區商業大廈附近道路網絡完善，較小塞車情況，屬於比較接近機場及深圳灣關口，港珠澳大橋各個出入境位置。無論往返內地或出國，這都係比其他工商業地區優勝及方便的。所以，客戶會選擇買荃灣寫字樓出售物業或者去租地方，這令荃灣寫字樓成交數量大增。
荃灣寫字樓租盤的交通網絡優勢
荃灣寫字樓出租，主要有分「荃灣西」、「荃灣東」。
西面荃灣寫字樓租盤交通配套
荃灣西有條叫大涌道的街道，荃灣office及住宅以這條街道分界。荃灣寫字樓區域有港鐵站及荃灣西鐵站，現時沿着大涌道搭建了大部份天橋，荃灣區的天橋網絡是近10年發展很快，可以用蜘蛛網來形容，不需要怕好天曬落雨淋，順着天穚可以一路去到不同的商場及大廈。
這一區的熱門荃灣寫字樓租盤，包括國際企業中心三期及一期、環貿廣場、京滙廣場、華懋荃灣廣場、嘉達環球中心等等，都是可以由大涌道一路行天橋連接貫通。而且，亦可以去到市中心、荃灣廣場、荃灣大會堂、裁判法院及西鐵站等。於荃灣西鐵站除了有列車，亦有好多不同路線的巴士總站，去各個唔同地區。順着大涌道天橋另一邊，經愉景新城可以一路會經過幾個商場，完全唔需要落地面，就可以通往港鐡荃灣站。
東面荃灣寫字樓租盤交通配套
荃灣東方面，天橋網絡可以接連去住宅區，所有商場及荃灣大會堂，十分便利。以全發商業大廈為例，有條天橋已經連接住宅區，到達寶石大廈。附近座落有PLAZA 88廣場，這個荃灣office主要用於出租，這大廈附近有天橋網絡駁通楊屋道，再駁去如心廣場，然後再去到西鐵站，已經形成一個圓環，需要落地面行的馬路只有一兩條，已經連通整個荃灣區，中間四通八達。
整體上，東面的荃灣office配套好充足，甚至乎有好多物業是有自己的穿梭巴士直達港鐵站。譬如嘉達環球中心這一類型的荃灣寫字樓出租盤，設有穿梭巴士去港鐵荃灣站，非常方便業主或租戶。東面的荃灣區交通網絡亦都有好多紅色小巴去九龍及香港各區，亦有多條綠色小巴線，穿梭於九龍及新界多區。另外，荃灣港鐵站及如心廣場下面均設有巴士總站，往來各區，方便在該區上班的打工仔。
另外，在荃灣的中間位置，德華公園旁邊及如心廣場都有好多直通大巴供一般市民往返國內，以及荃灣東愉景新城地下亦有多條來往國內直通大巴線路，譬如有永東巴士、中旅巴士之類。除此之外，荃灣東亦都有幾條巴士路線是去機場及港珠澳大橋的。大家都知道，荃灣寫字樓的位置離機場不算遠，搭車過去其實是好近。所以，荃灣寫字樓用戶是非常方便，無論去國內或國外,交通配套非常齊全方便。最近這幾年更新出幾條巴士路線去香港島，例如934號路線由荃灣去到中環只是需要短短 20分鐘。
荃灣寫字樓成交最新走勢: 租金及樓價
現時荃灣寫字樓租金水平
荃灣寫字樓出租的情況都係非常之理想，這一段時間因為今年樓市開始轉好，但係上一年荃灣寫字樓出租情況就一般，呎價比起之前是下跌了。但原來，荃灣寫字樓租金的呎價下跌幅度不算太犀利，現在的出租呎價平均大約$16至$30蚊，呎價中位數大約在$20左右。或者幾年之前，荃灣寫字樓租盤的平均呎租可能去到 $26至$27左右，跟現在的情況其實跌了兩三成。
租金的下跌使，得現在越來越多客戶選擇租荃灣office。尤其是有幾座新式的物業落成之後，荃灣寫字樓租盤出租情況非常之好，位置靚，大廈新式，全部樓底都非常之高，都去到有4.7米左右，特別受用戶鍾意。用戶無論是將荃灣寫字樓租盤用來做教育中心，或者做活動室都可以。現時已經有好多用戶租來做一活動的教學室或者做健身室、瑜伽、打波，或者教音樂。荃灣office樓底高、交通方便、接近民居等的優點，非常方便用家。租寫字樓的用家大部份都是做唔同行業，又或者租作共享空間。
荃灣寫字樓租金比較平，對比其他區價錢偏低，所以最近荃灣寫字樓的出租非常之理想。當現時的租戶租入後，會吸引更多同一類型的行業會考慮搬入這區，於荃灣寫字樓租地方。所以，荃灣寫字樓租金價格有很大機會會比現在高，呈向上的趨勢，短期內展望這一兩年已經可以升到有兩至三成，會相對比其他區更理想。
最新荃灣寫字樓出售、買賣呎價
同其他區份一樣，近期的荃灣寫字樓出售的價錢都係跌幅比較大。由最近期的荃灣寫字樓成交的買賣呎價來看，舊式物業例如南豐中心，買賣呎價是$7000左右，新式荃灣office的呎價一般在 $5000多一呎,，大多數在介乎$5300至 $5700左右，比較其他地區荃灣寫字樓成交價錢是偏低的。
荃灣區寫字樓在24年或之前，買賣成交價錢一般都每呎超過$10,000，所以現時的價錢其實跌了超過一半。正是這個原因，荃灣寫字樓出售價錢上升空間是大的。尤其最近一些荃灣寫字樓出售的時候，由於是新式物業，發展商售價偏向麵粉價，亦即成本價，所以日後荃灣寫字樓成交價錢升幅機會較大。
因為荃灣寫字樓出售同出租的跌幅有唔同，荃灣寫字樓出售的跌幅跟之前相比下跌足足有一半，而荃灣寫字樓出租的跌幅是兩至三成，跟早幾年相比較，現在租金回報率是偏高，作為投資者來講是非常不錯的選擇。由於現在很多的荃灣office轉型，接下來會出現越多新式的商用物業，所以荃灣寫字樓成交量是一定會持續增加。
如何選擇最佳荃灣Office位置?
荃灣區分東及西面，位於荃灣區中心位置，其實都偏向荃灣西，有最傳統、最舊式的荃灣office，有一個好出名的南豐中心，這座物業是在地鐵站上蓋，最低幾層主要用作零售購物同飲食，入邊有好多不同的鋪頭，既有細細間的鋪位，亦都有大酒樓。樓上的層數大多樓是用作旅行社、醫務中心，或者是律師樓，亦有好多的建築公司，不同行業都可以在南豐中心找得到。
傳統的荃灣office如全發商業大廈，地下主要是商舖，樓上多數是其他行業，教學興趣班、補習社、會計公司、美容業或者財務公司等等。這座全發商業大廈的好處，為什麼多租戶選擇，原因為在於它近住宅區，位於荃灣最旺的沙咀道旁，附近更有悅來酒店，非常方便有住宿需要的商業用戶。例如外國企業的員工或者外出工幹的員工，近荃灣中心點交通四通八達，鄰近多條巴士線小巴線、的士站，附近亦設多間食肆及酒吧，這個位置是比較方便。除此之外，傳統的這種荃灣office單位面積比較細。
去到荃灣東，有新式的商場Plaza 88，屬於比較大座的寫字樓，整座樓宇主要用於出租。南豐中心或全發商業大廈是可以出租也可以買賣。在荃灣東及荃灣中計算，荃灣寫字樓成交出售的單位大都主要來自這兩座業業。南豐中心，無論荃灣寫字樓出租或是荃灣寫字樓出售的客戶，均非常熱衷選擇的其中一座商業大廈，南豐中心位於港鐵荃灣線總站，樓下亦有巴士總站、的士站，交通極其方便，旁邊更設有多層停車場。大廈設有商場，內設多間大型酒家及餐廳，零售購物一應俱全。商場部份亦設通道，連接附近多個不同商場，寫字樓單位除用作一般辦公室外，亦有多個不同行業特別進駐，較多為需接觸外來客戶的用戶，如旅行社、律師行、會計師行、設計師樓、專科診所、物理治療室、化驗室等各類專業行業。Plaza88暫時全部只是提供荃灣寫字樓租盤，樓宇下面主要用作商場位置，有好多食肆租用，當中不乏大型食肆，樓上單位上面有多間大集團租入作大型辦公室、律師樓等，亦都有好多間中資機構及外資機構租用。同埋，Plaza88亦都有客戶租來做共享辦公室，現時樓上單位已有幾層作共享辦公室，亦有客戶租作活動室，或作教學班用途之類，單位是可以用作好多不同用途。最後，Plaza 88亦設有多層停車場，方便在荃灣寫字樓出租的用戶及訪客。
荃灣中間位置的99廣場，除主要用作一般辦公室外，很多客戶是用作教學班、補習社、活動室、美容室、瑜伽班之類。另外，位於正中間民生區位置的有恒生荃灣大廈，除用作一般辦公室外，好多醫生租用作醫務辦公室，尤其是牙醫租用樓上單位用作診所。另一方面，比較大型少少的有如心廣場，好多不同的租戶用作寫字樓，亦都是好多中資機構及外資機構會選擇，所以好多律師樓、會計師樓、設計師樓、專業人士都係集中在如心廣場樓上。隔離座落有如心酒店，亦有大型商場，樓下有的士站、巴士總站、往返內地直通巴士站，側邊就係荃灣西鐵站，所以都好多行業喜歡租這座寫字樓，方便做生意的客戶過來開會及留宿。
比較大型少少的有中染大廈，設有商場以及多部升降機。商場設有通道，通往附近多個不同商場及港鐵荃灣站，內有多間零售百貨公司，如宜家傢俬，亦有多間食肆酒樓，除一般租辦公室外,租戶很多不乏中資機構及外資企業，大部份租客都租用較大面積作辦公室，亦有客戶作陳列室及健身室租用。
最近好出名的IEC3、IEC1，國際企業中心三期及國際企業中心一期，以及環貿廣場，因為呢3座荃灣office都係可出租亦可出售的。在荃灣西計算，荃灣寫字樓成交出售的單位大都主要來自呢3座大廈，裡面好多租戶用作教育用途。大部份樓層都用作做跳舞班、教功夫、教畫畫、教音樂、教yoga、補習社、興趣班、宗教團體、陳列室、餐廳食肆零售，樣樣都有。亦都有租作藝術空間，甚至乎已經是用作安排做展覽。近D PARK 愉景新城，經由商場通道，更可直達港鐵荃灣站。
總結來說，荃灣office這麼受歡迎，有這麼多辦公室出租同出售，是因為地區發展成熟，交通配套充足，社區規劃完善。而且，無論荃灣寫字樓出售價格或是出租之租金，都比其他區域優勝，所以吸引各地中資機購及外資企業進駐，亦吸引不小本地初創公司垂青，發展空間大，令越來越多人中意選擇及投資荃灣區，而荃灣寫字樓成交亦隨之越見增加。